'PIRAA aims FYT'

"Ein Geschäftsmodell, dass qualitativ hochwertige, realitätsnahe, digitalisierte und automatisierte Schnellanalysen von Immobilienangeboten

mit Datenbankanbindung ermöglicht."

 

 

 

 

Ausgangssituation

 

Immobilieninvestoren erhalten in der Regel täglich viele Angebote. Jeder, der mal mit einer hohen Anzahl an Offerten konfrontiert worden ist, weiß, dass irgendwann nur noch wesentliche Immobilienparameter neben der Lage, Lage, Lage zählen, denen man seine Aufmerksamkeit schenkt. Und wir wissen, dass Informationen und Daten zu Immobilien "heißer" begehrt sind als sie in Wahrheit wichtig sind. Selbstverständlich bieten alle Immobilienangebote attraktive Renditen - je nach dem, wie man rechnet und welche Kennzahl ausgewiesen wird.

 

Daher erachtete ich es als interessant, ein Verfahren zu entwickeln, mit dem digitalisiert und automatisiert alle wesentlichen Immobilienergebnisse und besonders wichtig unterschied-liche Renditen ablesen und gegenüberstellen kann.

 

 

Parametrisierter Immobilien Rendite Analyse Algorithmus (PIRAA)

 

PIRAA ist ein qualitativ hochwertiges, realistisches Schnellanalyseverfahren zu Immobilienangeboten, das mit zwanzig Parameterangaben zur Immobilie auskommt.

 

'PIRAA aims FYT' mündet mit der Immobilienanalyse in dem Ausweis der Rendite feststellenden Kennzahl 'Future Yield after Taxes'.

 

 

Was ist an PIRAA besonders?

 

Der mathematische Algorithmus umfasst fast 1.500 Zeichen und beschreibt folgende Immobilienaspekte, die jeder Investor mit einem Objektangebot prüft:

 

1  Aufstellung der Mieterlöse

2  Ermittlung des Gesamtaufwands aus Kaufpreis,
    Erwerbsnebenaufwand und Modernisierung

3  Kapitalstruktur aus Eigenkapital und Fremdkapital

4  Annuitätischer Finanzierungsplan über zehn Jahre

5  Steuerliches Abschreibepotenzial

6  Businessplan über zehn Jahre mit Ausweis des Free Cashflows
    nach Steuern

7  Liquidationsüberschuss nach Bedienung des Restkredits

 

Die Ergebnisse dieser sieben Prüfschritte werden in herkömmlichen Tools über mehrere Seiten dargestellt, hier aufgrund des Algorithmus nur in einer einzigen Excelzelle!

 

 

Digitalisierungseffekt von 'PIRAA aims FYT'

 

Die meisten Kapitalanleger orientieren sich an Kennzahlen, wie der Ankaufrendite, Internen Zinsfuß, Free Cashflow oder der Kapitaldienstdeckungsrate. Warum sollte man den Vergleich dieser bekannten Kennzahlen mit der neuen Kennzahl 'Future Yield after Taxes' nicht zulassen? Ein Vergleich fördert Transparenz und Sensibilität für Renditeergebnisse.

 

Nachdem die zwanzig Immobilienparameter (x1 - x20) in dem Analysetool erfasst sind, werden in der Mitte des Schaubilds in dem blauen Feld einige Immobilienergebnisse ausgewiesen; in der orangen Fläche sind fünf Renditekennzahlen vor und nach Steueraufkommen zum Vergleich dargestellt.

 

 

Automatisierungseffekt von 'PIRAA aims FYT'

 

Konnte man auf Grundlage des Immobilienangebots die Immobilienergebnisse und Renditen sofort berechnen, so drängt sich mit zunehmender Anzahl der Erfassung von Objektdaten der Wunsch auf, manche Parameter so individuell anpassen zu können, dass verbesserte Ergebnisse den Erstergebnisse gegenübergestellt werden. Diese Anpassungen ermöglichen in dem Schaubild die Balkenregler zu jedem Parameter.

 

 

Datenbankeffekt von 'PIRAA aims FYT'

 

 

In einer angebundenen Objektdatenbank erfasst - vielleicht auch weniger fachkundiges oder Lohn günstigeres Personal - standardisiert die Immobilienparameter aus Angeboten. Damit dokumentieren Sie nicht nur, wann Sie von wem welches Objekt bereits angeboten erhielten, sondern können mit einer intelligenten Farbampel sofort diejenigen Immobilien selektieren, die in präferierten Postleitzahlengebieten und Bundesländern liegen, oder vordefinierte Kaufpreisvorstellungen abdecken, oder die im Ergebnis bestimmten Ertragsfaktoren nach Ihren Vorstellungen genügen.

 

Selbstverständlich steht es Ihnen frei, die Immobilienergebnisse und Renditen zu jedem Objekt per einfachem Mausklick zu klicken (zu scrollen), um einen vorteilhaften Eindruck von Ihren Imobilienanbietern und Objeken zu erhalten.

 

2017 FactSheet.pdf
PDF-Dokument [466.5 KB]

Anrufen

E-Mail