'PIRAA aims FYT'

"Ein Geschäftsmodell, dass qualitativ hochwertige, realitätsnahe, digitalisierte und automatisierte Schnellanalysen von Immobilienangeboten

mit Datenbankanbindung ermöglicht."

 

 

 

 

Ausgangssituation

 

Jeder, der mal mit einer hohen Anzahl an Immobililienangeboten konfrontiert worden ist, weiß, dass irgendwann nur noch wesentliche Immobilienvariablen neben der Lage, Lage, Lage zählen, denen man seine Erstaufmerksamkeit schenkt. Wir wissen, dass Informationen und Daten zu Immobilien "heißer" begehrt sind als sie in Wahrheit wichtig sind. Und selbstverständlich bieten alle Immobilienangebote attraktive Renditen - je nach dem, wie man rechnet und welche Kennzahlen ausgewiesen werden.

 

Daher entwickelte ich ein Verfahren, mit dem digitalisiert und automatisiert alle wesentlichen Immobilienergebnisse und - besonders wichtig - unterschiedliche Renditen vor und nach Steueraufkommen ablesen und vorteilhaft gegenüberstellen kann.

 

 

Parametrisierter Immobilien Rendite Analyse Algorithmus (PIRAA)

 

PIRAA ist ein qualitativ hochwertiges, realistisches Schnellanalyseverfahren zu Immobilienangeboten, das mit zwanzig Variablen zur Immobilie und Analyse auskommt.

 

'PIRAA aims FYT' mündet mit der Immobilienanalyse unter anderem in dem Ausweis der Rendite feststellenden und einfach verständlichen Kennzahl 'Future Yield after Taxes'.

 

 

Was ist an PIRAA besonders?

 

Der mathematische Algorithmus umfasst rund 1.500 Zeichen und beschreibt folgende Immobilienaspekte, die jeder Investor mit einem Objektangebot prüft:

 

1  Mieterlöse

2  Gesamtaufwands aus Kaufpreis, Erwerbsnebenaufwand und Modernisierung

3  Kapitalstruktur aus Eigenkapital und Fremdkapital

4  Annuitätischer Finanzierung über zehn Jahre

5  Steuerliches Abschreibepotenzial

6  Businessplan über zehn Jahre

7  Liquidationsüberschuss nach Rückführung des Ballonkredits

 

Die Ergebnisse dieser sieben Prüfschritte werden in bekannten Tools über mehrere Seiten dargestellt, hier aufgrund des Algorithmus nur in einem einzigen Algorithmus!

 

 

Digitalisierungseffekt von 'PIRAA aims FYT'

 

Die meisten Kapitalanleger orientieren sich an Kennzahlen, wie z. B. die Ankaufrendite, Internen Zinsfuß, Free Cashflow oder der Kapitaldienstdeckungsrate. Warum sollte man den Vergleich dieser bekannten Kennzahlen mit der innovativen Kennzahl 'Future Yield after Taxes' nicht gewährleisten? Ein Vergleich fördert Transparenz und Sensibilität für Renditeergebnisse.

 

Wenn zwanzig Immobilienvariablen (x1 - x20) in dem Analysetool erfasst sind, werden erste Immobilienergebnisse ausgewiesen; daneben erscheinen die Renditekennzahlen vor und nach Steueraufkommen.

 

 

Automatisierungseffekt von 'PIRAA aims FYT'

 

Konnte man auf Grundlage des Immobilienangebots die Immobilienergebnisse und Renditen sofort berechnen, so drängt sich mit zunehmender Anzahl der Erfassung von Objektdaten der Wunsch auf, manche Parameter so individuell anzupassen, dass verbesserte Ergebnisse den Erstergebnisse gegenübergestellt werden. Diese Anpassungen ermöglichen in dem Schaubild die Regler neben jedem Variablenfeld.

 

 

Datenbankeffekt von 'PIRAA aims FYT'

 

 

In einer angebundenen Objektdatenbank erfassen (vielleicht auch weniger fachkundiges oder Lohn günstigeres) Personal standardisiert die Immobilienparameter aus Angeboten. Damit dokumentieren Sie nicht nur, wann Sie von wem welches Objekt bereits angeboten erhielten, sondern können mit einer intelligenten Farbampel sofort diejenigen Immobilien selektieren, die in präferierten Postleitzahlengebieten und Bundesländern liegen, oder vordefinierte Kaufpreisvorstellungen abdecken, oder die im Ergebnis bestimmten Ertragsfaktoren nach Ihren Vorstellungen genügen.

 

 

Alle Vorteile auf einem Blick

 

 -  Zügige Erfassung weniger Immobilienvariablen

 -  Das Personal muss für die Datenerfassung nicht fachkundig sein

 -  Die standardisiert erfassten Immobiliendaten können jederzeit überprüft werden

 -  Jede gewünschte Datenbank wird mit dem Analysetool 'PIRAA aims FYT' verknüpft

 -  'PIRAA aims FYT' weist sofort die Immobilienergebnisse und Renditekennzahlen aus

 -  Die Unternehmensführung kann die Variablen dann selbst anpassen

 -  Die angepassten Ergebnisse werden abschließend gespeichert und ausgewertet

 -  Es können Verhandlungen zum Immobilien-Deal aufgenommen/ fortgeführt werden

 

 

Da die Immobilienanalyse 'PIRAA aims FYT' zügig erfolgt,
können Angebote während Telefonaten und Gesprächen durchgeführt werden !

 


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