H U R A A

Hedonischer Unternehmen Rendite Analyse Algorithmus

Immobilien-Prüfungen führen häufig zu enormen Kosten und binden qualifiziertes Personal.

Der entwickelte hedonisch aufgestellte Algorithmus (d. h. aus verschiedenen Variablen bestehend) untersucht zu den drei generellen Phasen des Ankaufs, der Bewirtschaftung und der Liquidation die Ergebnisse verschiedener Kennzahlen, wie z. B. der bekannten Bruttoankauf- und Nettoanfangsrenditen, IRR, DSCR, aber auch die des entwickelten FYT-Modells, das die annualisierte Kapitalmehrung feststellt.


Das Besondere

HURAA benötigt nur acht Variablen (X1 - X8), die die Immobilie allgemein beschreiben. Einfach, unkompliziert und dennoch anonym!


Wie können die anonymisierten Immobiliendaten übermittelt werden?

Die einfachste Variante ist eine Microsoft Excel-Übersicht in der folgenden Darstellung, die Ihnen zur passenden Objektanzahl übermittelt wird.



Im Falle nur weniger Immobilienprüfungen können Sie alternativ die anonymisierten Immobiliendaten nachfolgend eingeben:

Ihre Immobiliendaten

(Vermögen verwaltende) Personengesellschaft und natürliche Person
Kapitalgesellschaft
Analyse-Informationen

HURAA bietet eine zeitsparende dreistufige Analyse-Technik:

1.   Standardisierte Erfassung von wenigen Immobilien(massen)daten durch fachfremdes Personal.
2.   Vorprüfung der Analyseergebnisse und anschließende einfache Datenadjustierung durch ausgebildetes Personal.
3.   Entscheidung durch leitende Personen und/oder Geschäftsführer/Chief Officers.

Der anfängliche Immobilienprüfprozess läuft in der Regel ähnlich ab, wenn man von drei wesentlichen Immobilienphasen ausgeht und eine längerfristige "Buy-/Hold-" Strategie verfolgt:

Verwendete Abkürzungen in der Abbildung
n       -  Zeit (hier Jahr)
FYT  -  Future Yield after Taxes (Rendite-Zins)
RoI   -  Return on Investment (Kapitalrentabilität)
HURAA - Vorteile
  • Bewertung der Kapitalrentabilität (RoI) durch Beobachtung der Kapitalrückflüsse auf Ebene der (des) Kapitalgeber(s).
  • Beschreibung des gesamten Prüfprozesses mit algebraisierten Einzelvariablen (hedonisch).
  • Umfassende bzw. Immobilienphasen vollständige Machbarkeitsanalyse.
  • Keine Fehleranfälligkeit aufgrund des mathematisch aufgestellten Algorithmus.
  • Einfache und zügige Anpassung des Algorithmus bei notwendigen Prüfänderungen durch z. B. Gesetzesanpassungen.
  • Der FYT-Zins ist mit zinshomogenen Renditeergebnissen vergleichbar.